如果不买房，公积金断缴其实影响很小。如果想买房，断缴直接影响公积金贷款使用资格。想买房，近一年内的公积金就一定不能断，断了就只能重新积累时间，或者用商业贷款买房。而且，断了（少交了钱），意味着账户里钱比预期的少，贷款额度也会受影响。

　　2）二手房，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在签订合同支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　3）拆迁安置房如果是拆迁回购安置房，需要全部房价款付清后，过户之前提出申请。安置房在已由拆迁单位办妥权属证明，签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　4）公有住房如果你买的是和国企、事业单位建的福利房，如果需要用公积金贷款，需要先经房改部门审批同意，在签订合同，全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；

　　5） 建造、翻建、大修自住住房的如果你是回老家建大别墅，想用公积金，房子需要文件，住房是属于国有土地性质，取得住房建设规划许可证或部门批准建、修住房文件后，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

　　代缴服务机构的资质。公积金是由公司统一缴纳的，如果该公司在公积金中心的信誉不好，那即使你按要求缴纳了，贷款申请成功的几率也很低。所以在选择三方代缴公积金的服务机构时，他们要有工商行政部门审批的营业执照和人事部门的许可等资质，选择当地业务年限长、口碑好的大公司。

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