市公积金管理中心提请正在偿还购房贷款的借款人注意，如果上海公积金提取想用住房公积金储存余额冲还购房贷款，但还未曾签冲还贷委托协议，3月底之前可到贷款银行签署提取住房公积金归还住房公积金贷款委托协议书，4月就可通过余额还贷法进行还贷。去年已经签署此协议书的借款人，今年承办银行将自动为你办理冲还贷。

　　目前本市住房公积金借款户数逾40万户。为方便广大借款人提取住房公积金冲还贷，去年起实施签署提取住房公积金归还贷款委托书，签约后借款期内承办银行将定期为你冲还贷,省却了众多借款人每年需到建行柜台排队办理提取住房公积金的麻烦。

　　目前，承办银行全年接受提取住房公积金归还贷款的委托。为方便借款人资金安排，去年起增加了一次下半年冲还贷操作，比如一职工5月签约成为住房公积金借款人并签署提取住房公积金归还住房贷款委托书，在当年9、10月间实施冲还贷。需要说明的是，相对于每一户借款人来说，每年一次提取住房公积金归还购房贷款。

　　随着住房公积金贷款量的增长，上海公积金冲还贷逐年增长。据悉，市公积金管理中心正在抓紧做好资金安排和调度，以满足借款人冲还贷之需。

　　此前的《上海住房公积金贷款实施办法》，《办法》规定：对于住房贷款有累计逾期6次以上(含6次)记录的职工，在贷款结清两年后才可申请住房公积金贷款。对比昨晚发文可看到，上海公积金贷款对于失信行为的约束进一步收紧，从房贷逾期“扩大”至贷记卡(比如信用卡)、商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款的逾期，累计逾期6期(含)以上的，不予贷款或限制贷款。

　　据悉，一直以来，上海公积金贷款对征信系统中存在六次及以上逾期记录的贷款申请不予审批，包括信用卡和其他贷款出现的逾期。而此次文件只是将失信行为做出进一步的明确限制。

　　上海住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的通知还强调，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。职工公积金缴存基数未达上海市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准，缴存基数达上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在中心登记的数额为准。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，公积金缴存基数确实可以作为一个参考标准。通过缴存基础来推断购房者的实际工资收入，以此反映申请者是否具备还贷能力，防止此前有购房者开“虚高”收入证明来申请贷款。